Une terrasse tropézienne est une terrasse creusée dans la pente d’un toit : on retire une partie de la couverture et de la charpente pour créer un espace extérieur encaissé, accessible depuis les combles. Le projet demande au minimum une déclaration préalable, une étude de la charpente, une étanchéité sous avis technique avec relevés et trop-plein, et un garde-corps d’au moins 1 m.
Sommaire10 partiesQu’est-ce qu’une terrasse tropézienne ?AfficherMasquer
- 1Qu’est-ce qu’une terrasse tropézienne ?
- 2Quelles autorisations pour une terrasse tropézienne ?
- 3La charpente : découper sans affaiblir le toit
- 4L’étanchéité, point critique du chantier
- 5Revêtement de sol et garde-corps
- 6Isolation et confort de la pièce du dessous
- 7Combien coûte une terrasse tropézienne ?
- 8Qui fait quoi, et dans quel ordre ?
- 9Entretenir sa tropézienne
- 10Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une terrasse tropézienne ?
Contrairement à un balcon ou à un toit-terrasse, la tropézienne ne dépasse pas du volume de la maison : elle est découpée dans un pan de toiture, la couverture restant en place tout autour. Vue de la rue, on ne voit qu’une ouverture dans le toit, parfois un garde-corps. Vue de l’intérieur, c’est un petit patio en hauteur, abrité du vent et des regards, auquel on accède par une porte-fenêtre depuis une chambre ou un séjour sous les combles.
Elle se crée presque toujours dans une maison existante, sur une toiture à pente assez marquée pour que la terrasse reste encaissée. Elle sacrifie une partie de la surface habitable des combles au profit d’un extérieur : c’est un compromis à accepter dès le départ.
| Atouts | Contraintes |
|---|---|
| Un extérieur privatif sans jardin, en ville comme à la campagne | Une intervention lourde sur la charpente, à faire calculer |
| Un espace protégé du vent et peu visible depuis la rue | Une étanchéité au-dessus de pièces habitées, sans droit à l’erreur |
| De la lumière naturelle dans les combles grâce à la porte-fenêtre | Une surface habitable réduite sous la toiture |
| Aucune emprise au sol supplémentaire | Des démarches d’urbanisme, de voisinage et, en immeuble, de copropriété |
Quelles autorisations pour une terrasse tropézienne ?
Déclaration préalable ou permis de construire
Ouvrir un toit modifie l’aspect extérieur du bâtiment : la déclaration préalable en mairie est le minimum, comme pour toute modification de toiture ou création d’ouverture. Dans le cas courant, la tropézienne ne crée pas de surface de plancher, elle en supprime, et la déclaration préalable suffit.
Le permis de construire devient nécessaire dans d’autres situations, par exemple si le projet s’accompagne d’une surélévation, crée plus de 20 m² de surface (40 m² en zone urbaine d’un PLU pour une extension), ou modifie les structures porteuses en même temps qu’un changement de destination des locaux. Le service urbanisme de votre mairie tranche : présentez-lui le projet avant de déposer le dossier.
PLU et secteur protégé
Le plan local d’urbanisme peut encadrer l’aspect des toitures (pentes, matériaux, ouvertures) et parfois interdire ce type de découpe. Si la maison se trouve dans un site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis et les délais d’instruction s’allongent. Une fois l’autorisation obtenue et affichée, les tiers disposent de deux mois pour la contester : attendre ce délai avant de lancer les travaux limite les risques.
Les vues sur le voisinage
Une terrasse est un lieu d’où l’on voit. Le Code civil interdit, sauf accord du voisin, une vue droite à moins de 1,90 m de la limite de propriété et une vue oblique à moins de 0,60 m. Une tropézienne encaissée dans la toiture limite souvent les vues, mais une maison mitoyenne ou une terrasse proche du pignon peut poser problème. Faites mesurer les distances sur plan avant de fixer l’emplacement ; si elles sont insuffisantes, l’accord du voisin doit être écrit, idéalement par acte notarié.
En copropriété
Dans un immeuble, la toiture est en général une partie commune. Des travaux qui l’affectent, réalisés à vos frais, doivent être autorisés par l’assemblée générale, à la majorité de l’article 25 de la loi sur la copropriété. Si la portion de toit ou le droit d’en jouir vous est cédé, il s’agit d’un acte de disposition voté à la majorité renforcée de l’article 26. Consultez le règlement de copropriété et le syndic avant toute étude.
Bon à savoir
Ouvrir un toit sans autorisation expose à une remise en état et à des sanctions pénales. Le dossier de déclaration préalable comprend notamment un plan de situation, un plan de la toiture avant et après travaux et une insertion du projet dans son environnement.
La charpente : découper sans affaiblir le toit
Créer la trémie revient à couper des chevrons, parfois une panne. Les charges que ces pièces portaient doivent être reprises par d’autres : c’est le travail d’un charpentier, sur la base d’un calcul fait par lui ou par un bureau d’études structure.
- Relevé de l’existant : sections des pannes et chevrons, état du bois (insectes, champignons), portées et appuis.
- Chevêtres : des pièces transversales, doublées ou en bois lamellé-collé, reportent la charge des chevrons coupés sur les chevrons conservés de part et d’autre.
- Plancher de la terrasse : solives et panneaux, dimensionnés pour les charges d’exploitation d’une terrasse accessible, le poids de l’étanchéité, des dalles, des jardinières et, en montagne, de la neige qui s’accumule dans ce creux du toit.
- Costières et rives : les côtés de la trémie sont fermés par des parois qui porteront les relevés d’étanchéité, le garde-corps et les raccords de couverture.
Pour vous faire une idée des masses en jeu, le calculateur de charge sur un balcon additionne terre des jardinières, personnes et mobilier et les compare à la charge de référence d’un balcon de logement (3,5 kN/m²). Le calculateur de charge de neige donne l’ordre de grandeur selon votre région et l’altitude. Ces outils ne remplacent pas le calcul du charpentier ou du bureau d’études.
L’étanchéité, point critique du chantier
Toute l’eau qui tombe dans la tropézienne doit sortir sans jamais atteindre la pièce du dessous. Le plancher étant le plus souvent en bois, les travaux relèvent des règles des toitures en éléments porteurs bois et panneaux dérivés (NF DTU 43.4) ou de l’avis technique du système retenu. Les principes sont les mêmes que pour l’étanchéité d’un balcon (pente, relevés, seuil, évacuations), avec un support plus sensible à l’eau.
Pente et évacuation
Le support doit présenter une pente vers l’évacuation, sans contre-pente où l’eau stagne. Sur bois, les systèmes demandent généralement une pente plus forte que sur béton : certains procédés imposent au moins 3 %. L’eau sort par une entrée d’eau pluviale raccordée à une descente, ou par une gargouille à travers la rive. Un trop-plein, placé plus haut que l’évacuation principale, évite que la terrasse ne se remplisse comme une baignoire si les feuilles bouchent la sortie.
Le revêtement d’étanchéité
| Système | Principe | Points de vigilance |
|---|---|---|
| Membrane bitumineuse (souvent bicouche) | Rouleaux soudés ou collés, en une ou deux couches | Pose à la flamme délicate sur support bois : vérifier le mode de pose prévu |
| Membrane synthétique (EPDM, PVC) | Grande feuille, peu de joints, collée ou fixée | Soudures et angles à soigner, protection contre le poinçonnement des plots |
| Système d’étanchéité liquide (SEL) | Résine armée appliquée en plusieurs couches | Support sec et propre, épaisseur et armature conformes à la fiche du procédé |
Quel que soit le choix, exigez un système bénéficiant d’un avis technique ou d’un document technique d’application visant les terrasses accessibles sur le support prévu. La quantité de résine d’un SEL, relevés compris, peut être estimée avec le calculateur d’étanchéité liquide.
Relevés et seuil de la porte-fenêtre
Le long de chaque paroi, l’étanchéité remonte en relevé sur une hauteur minimale fixée par le DTU ou l’avis technique, de l’ordre de 10 à 15 cm au-dessus de la surface finie selon les systèmes et le climat. Le relevé est protégé en tête par une bande solin ou une costière. Le point le plus souvent raté est le seuil : la porte-fenêtre doit être posée assez haut pour que le relevé passe dessous, ce qui impose une marche entre la pièce et la terrasse. Une porte posée au ras du sol fini est une infiltration annoncée.
Attention
Ne percez jamais l’étanchéité pour fixer un garde-corps, un pare-vue ou un bac à plantes. Les fixations se font en tête de relevé, sur les parois ou par platines prévues par le système, avec les pièces d’étanchéité correspondantes.
Revêtement de sol et garde-corps
L’étanchéité ne doit pas rester apparente sous les pas, sauf si le système est prévu pour cela. Deux solutions dominent :
- Dalles sur plots réglables : en grès cérame, béton ou bois, posées à joints ouverts sur des plots qui reposent sur l’étanchéité, avec une protection en pied si le fabricant la demande. Les plots rattrapent la pente et l’eau circule dessous. Les dalles restent démontables pour inspecter.
- Platelage bois ou composite sur lambourdes posées sur plots, jamais vissées dans le support.
Le garde-corps est obligatoire dès que la chute est possible. Pour un logement, la réglementation fixe une hauteur d’au moins 1 m, abaissée à 0,80 m si le garde-corps a plus de 50 cm d’épaisseur. La norme NF P 01-012 précise le reste : remplissage, espacements, éléments sur lesquels un enfant pourrait grimper. Dans une tropézienne, la rive basse côté gouttière est la plus exposée. Les contrôles à faire soi-même (vides, appuis, fixations) sont détaillés dans notre guide de la protection de balcon.
Isolation et confort de la pièce du dessous
La pièce située sous la terrasse a désormais une toiture plate au-dessus d’elle. Le plancher de la terrasse doit donc être isolé et ventilé selon le système choisi, ou l’isolant placé au-dessus du support selon l’avis technique. Pensez aussi aux raccords entre l’isolation des rampants conservés et celle de la nouvelle paroi : un pont thermique à cet endroit se traduit par de la condensation et des moisissures dans l’angle.
Combien coûte une terrasse tropézienne ?
Nous ne donnons pas de prix moyen : les écarts entre projets sont trop importants pour qu’un chiffre global soit utile, et nous n’avons pas trouvé de relevés de prix fiables et concordants pour ce type d’ouvrage. Le budget dépend surtout de :
- l’ampleur de la reprise de charpente (chevrons seuls ou panne à doubler) et de la mission du bureau d’études ;
- la surface et le nombre de côtés à fermer, à isoler et à raccorder à la couverture ;
- le système d’étanchéité et le revêtement de sol ;
- la porte-fenêtre, souvent sur mesure ;
- l’accès au chantier (échafaudage, évacuation des gravats) et les exigences de l’architecte des Bâtiments de France en secteur protégé.
Demandez des devis détaillés poste par poste plutôt qu’un forfait global, pour pouvoir comparer.
Qui fait quoi, et dans quel ordre ?
- Faisabilité : mairie (PLU), syndic si copropriété, relevé des distances de vue.
- Conception : architecte ou maître d’œuvre pour les plans et le dossier, bureau d’études ou charpentier pour la structure.
- Autorisation : dépôt du dossier, affichage, purge du délai de recours.
- Travaux : charpentier-couvreur (trémie, plancher, raccords de couverture), étancheur, menuisier (porte-fenêtre), puis pose du sol et du garde-corps.
- Réception : essai d’arrosage ou de mise en eau avant la pose des dalles si l’étancheur le propose, vérification du trop-plein et des relevés, remise des attestations.
Chaque entreprise doit vous fournir son attestation d’assurance décennale couvrant l’activité exercée, étanchéité comprise. Pour des travaux de cette ampleur, l’assurance dommages-ouvrage du maître d’ouvrage est en principe obligatoire ; renseignez-vous avant de signer.
Entretenir sa tropézienne
Au printemps et à l’automne, retirez feuilles et mousses autour de l’évacuation et du trop-plein, soulevez une ou deux dalles près de la sortie pour vérifier que rien ne s’accumule dessous, et contrôlez les têtes de relevés et les joints de la porte-fenêtre. Une auréole au plafond de la pièce du dessous doit être signalée sans attendre à l’étancheur, tant que la garantie court. Pour aller plus loin sur les aménagements extérieurs, consultez la rubrique extérieur et aménagements, et décrivez précisément votre toiture dans votre demande de devis.
Questions fréquentes
Faut-il un permis de construire pour une terrasse tropézienne ?
Pas toujours. Ouvrir un toit modifie l’aspect extérieur et demande au minimum une déclaration préalable. Un permis devient nécessaire si le projet crée de la surface au-delà des seuils, s’accompagne d’une surélévation ou d’un changement de destination avec modification de la structure. La mairie tranche.
Peut-on faire une terrasse tropézienne en copropriété ?
Oui, avec l’accord de l’assemblée générale, car la toiture est en général une partie commune : majorité de l’article 25 pour autoriser les travaux, majorité de l’article 26 si une partie de la toiture vous est cédée.
Quelle distance respecter avec le voisin pour une terrasse de toit ?
Sans accord écrit du voisin, le Code civil interdit une vue droite à moins de 1,90 m de la limite de propriété et une vue oblique à moins de 0,60 m. Faites vérifier les distances sur plan avant de fixer l’emplacement.
Quelle étanchéité pour une terrasse tropézienne ?
Une membrane bitumineuse, une membrane synthétique de type EPDM ou un système d’étanchéité liquide, sous avis technique pour une terrasse accessible sur support bois. Les relevés, le seuil de la porte-fenêtre et le trop-plein comptent autant que le produit.
Quelle hauteur de garde-corps sur une terrasse tropézienne ?
Au moins 1 m pour un logement, ou 0,80 m si le garde-corps a plus de 50 cm d’épaisseur. La norme NF P 01-012 précise le remplissage et les espacements pour éviter qu’un enfant ne passe ou ne grimpe.
