Étanchéité d’un balcon : solutions et mise en œuvre

Un balcon est étanche quand l’eau de pluie ne traverse plus la dalle : elle est arrêtée par une couche continue (résine armée ou membrane) qui remonte le long des murs, passe sous le seuil de la porte-fenêtre et se raccorde aux évacuations. Sur un balcon en béton, la solution la plus courante est un système d’étanchéité liquide (SEL), posé en deux couches sur une pente d’au moins 1,5 %. Un carrelage, même neuf, ne remplit pas ce rôle.

Sommaire10 partiesÉtanche ou seulement imperméable : ne confondez pasAfficherMasquer

1. 1Étanche ou seulement imperméable : ne confondez pas
2. 2Votre balcon doit-il être étanché ?
3. 3Repérer d’où vient l’eau
4. 4Les points techniques qui font une bonne étanchéité
5. 5Refaire l’étanchéité d’un balcon en béton, étape par étape
6. 6Le faire soi-même ou faire appel à un étancheur ?
7. 7En copropriété, qui décide ?
8. 8Ce que doit contenir le devis
9. 9Les erreurs qui reviennent le plus
10. 10Questions fréquentes

Étanche ou seulement imperméable : ne confondez pas

Les rayons des magasins mélangent des produits qui n’ont pas la même fonction. Avant de comparer des prix, vérifiez dans quelle famille se range le produit proposé.

Famille	Ce que c’est	Ce qu’elle fait	Quand la choisir
Hydrofuge, résine ou peinture de protection	Couches fines (quelques centaines de grammes par m²)	Limite l’absorption et protège le béton, sans garantir l’étanchéité	Balcon au-dessus du vide, sans infiltration, que l’on veut protéger ou embellir
Système d’étanchéité liquide (SEL)	Résine polyuréthane ou ciment-polymère en deux couches, armée d’un voile aux points sensibles ou sur toute la surface	Forme une peau continue, relevés et seuils compris	Balcon, loggia ou coursive au-dessus d’un espace non clos, carrelé ou laissé circulable
Membrane (bitume, synthétique)	Feuilles soudées ou collées, recouvertes d’une protection	Étanchéité de toiture-terrasse	Terrasse qui couvre une pièce habitée ou un garage

Exemple concret : la fiche Sika du revêtement « Spécial Balcons » le présente comme un revêtement imperméable de protection, appliqué à 200 à 300 g/m² en trois couches, pour balcons, loggias, escaliers et terrasses sur vide sanitaire. C’est utile sur un balcon sain, mais ce n’est pas une étanchéité au sens des règles professionnelles. À l’inverse, le cahier technique PRB d’un SEL pour balcons prévoit 1,8 à 2,4 kg/m² selon la classe visée, en deux couches.

Ne confondez pas non plus le SEL avec le SPEC, la protection à l’eau sous carrelage des salles de bains. La FFB rappelle qu’un SPEC a pour seule fonction de protéger un support sensible à l’eau, dans des pièces humides peu exposées ; pour un balcon, c’est un SEL qu’il faut.

Votre balcon doit-il être étanché ?

Aucun texte n’impose une étanchéité sur tous les balcons. Pour les parties de la construction qui ne couvrent pas directement des locaux (balcons, loggias superposées, auvents), le NF DTU 43.1 laisse aux documents du marché le soin de dire lesquelles reçoivent une étanchéité, ce que l’Agence qualité construction (AQC) résume ainsi : le choix revient au concepteur et au maître d’ouvrage. En pratique, la réponse dépend de ce qu’il y a sous la dalle.

Situation	Ce qu’il faut	Qui consulter
Balcon en saillie au-dessus d’un jardin ou d’une rue, sans désordre	Une protection suffit souvent ; un SEL reste conseillé sous un carrelage collé	Carreleur ou étancheur
Balcon ou loggia au-dessus d’un autre balcon	SEL selon les règles professionnelles « balcons et planchers sur espace non clos », pour ne pas mouiller le voisin du dessous	Étancheur qualifié en étanchéité liquide
Terrasse ou balcon qui couvre directement une pièce close (séjour, chambre, garage)	Étanchéité conçue selon les règles des toitures-terrasses (NF DTU 43.1), avec relevés et évacuations dimensionnées	Étancheur, avec un maître d’œuvre si la structure est en cause
Auréoles au plafond du dessous, coulures ou stalactites sous la dalle	Diagnostic avant tout produit, puis réfection complète	Étancheur ; bureau d’études si fissures larges ou béton éclaté

Repérer d’où vient l’eau

Dans une étude de l’AQC portant sur 192 dossiers d’expertise de balcons, les infiltrations et les défauts d’étanchéité représentent 46 % des cas. Près de la moitié de ces infiltrations viennent d’une fissure, le plus souvent à la jonction entre la façade et la dalle. Les autres causes relevées sont l’absence de revêtement d’étanchéité ou de relevé, des joints de fractionnement non étanchés, un raccord d’évacuation mal traité, une contre-pente, ou un seuil de porte-fenêtre au même niveau que le balcon.

Avant de demander un devis, notez ce que vous observez :

• Au plafond du logement du dessous : une auréole en angle de plafond ou en pied de cloison, côté façade.
• Sous la dalle : des traînées blanches, des concrétions en forme de stalactites, du béton qui éclate et laisse voir des aciers rouillés.
• Sur le balcon : des flaques qui restent après la pluie, des joints de carrelage qui se creusent, des carreaux qui sonnent creux ou se soulèvent.
• Au seuil : un sol intérieur humide ou des plinthes qui gonflent derrière la porte-fenêtre.

Les points techniques qui font une bonne étanchéité

Le produit compte moins que les détails. Ce sont eux qu’un bon étancheur vous décrit et qu’un mauvais devis passe sous silence.

• La pente : 1,5 % vers les évacuations, orientée de préférence à l’opposé de la façade. L’AQC la qualifie de valeur admise par les différents textes, et les cahiers des fabricants de SEL la reprennent. Sur 1,20 m de profondeur, cela fait près de 2 cm de dénivelé.
• Les relevés : la résine remonte sur les murs et les poteaux. Le cahier PRB demande au moins 10 cm au-dessus du sol fini en climat de plaine, 15 cm dans les DROM et 20 cm en montagne ; la FFB cite elle aussi 10 cm au minimum sur les parois maçonnées, angles renforcés.
• Le seuil : l’AQC rappelle que le NF DTU 36.5 prévoit une garde d’eau d’au moins 5 cm entre le revêtement extérieur et l’appui de la porte-fenêtre. Un balcon au ras du sol intérieur est une source d’infiltration classique.
• Les évacuations : pissettes, siphons ou descentes reçoivent une platine que la résine recouvre avec son armature. Voyez notre page sur la pissette de balcon.
• Les joints : les joints de fractionnement de la chape et le joint périphérique le long des murs sont remplis d’un mastic sur fond de joint, puis pontés par une bande d’armature.
• Les fissures : selon le cahier PRB, une fissure inerte jusqu’à 0,3 mm est simplement recouverte, une fissure de 0,3 à 2 mm reçoit une bande de pontage, et au-delà de 2 mm ou en cas de décalage entre les lèvres, un bureau d’études structure doit être consulté.

Refaire l’étanchéité d’un balcon en béton, étape par étape

1. Diagnostiquer. Repérer la cause des infiltrations, la largeur des fissures, l’état des aciers et la pente réelle (un niveau et une règle suffisent pour une première idée).
2. Déposer ce qui ne tient plus. Sur un ancien carrelage, la fiche Vicat fixe une limite claire : au-delà de 10 % de surface mal collée, on dépose tout ; en dessous, on recolle les carreaux et on reprend les défauts.
3. Réparer et reformer la pente. Reboucher les éclats avec un mortier de réparation, traiter les aciers, puis rattraper la pente avec un mortier de forme adapté.
4. Laisser sécher et contrôler. Le cahier PRB demande un support à moins de 4,5 % d’humidité mesurée à 4 cm de profondeur, et au moins 28 jours de séchage pour un béton neuf.
5. Appliquer le primaire sur le sol, les relevés et les platines, comme le prescrit la fiche du système.
6. Traiter les points singuliers : angles, seuil, évacuations, joints et traversées, avec la bande d’armature noyée dans la résine.
7. Poser les deux couches en partie courante, en respectant le délai entre couches indiqué par le fabricant (la fiche Vicat donne 4 h à 20 °C pour son SEL sous carrelage, à 1,5 kg/m² par couche).
8. Finir : couche d’usure si le SEL reste circulable, ou carrelage collé sur la résine sablée. Vicat demande alors un vide de 5 mm le long des murs et poteaux, rempli ensuite d’un mastic.

Le chantier dépend de la météo : le SEL PRB s’applique entre +8 et +35 °C, avec une humidité de l’air inférieure à 85 % et un support à plus de 3 °C au-dessus du point de rosée. Une averse sur une couche fraîche oblige à recommencer.

Le faire soi-même ou faire appel à un étancheur ?

Une résine de protection sur un balcon sain, au-dessus du vide, est à la portée d’un bricoleur soigneux. Une vraie étanchéité, surtout au-dessus d’un voisin ou d’une pièce, se confie à une entreprise. Trois raisons à cela : les points singuliers demandent du métier, le support doit être mesuré, et la garantie décennale ne couvre que le travail d’un professionnel assuré pour cette activité. La FFB rappelle qu’un SEL doit disposer d’un avis technique ou d’un document équivalent pour être assurable, et PRB cite les qualifications Qualibat 3241 et 3242 pour l’étanchéité liquide.

En copropriété, qui décide ?

Le balcon est souvent une partie commune réservée à l’usage d’un seul lot : service-public.fr le donne justement comme exemple de partie à usage privatif. Dans ce cas, la dalle et son étanchéité appartiennent à tous, même si vous seul y marchez. Lisez le règlement de copropriété avant tout chantier : il dit ce qui relève du syndicat et ce qui reste à votre charge, comme le revêtement de surface. Des travaux qui touchent l’étanchéité ou l’aspect de la façade passent par le syndic et, le plus souvent, par un vote en assemblée générale. Si l’eau traverse chez le voisin du dessous, prévenez le syndic sans attendre.

Ce que doit contenir le devis

• Le nom du système, sa classe et la référence de son avis technique ou document équivalent.
• La préparation : dépose éventuelle, réparations, forme de pente, mesure d’humidité.
• Le traitement de chaque point singulier : seuil, relevés (hauteur), évacuations, joints, fixations de garde-corps.
• Le nombre de couches, la consommation en kg/m² et la présence ou non d’une armature généralisée.
• La finition : couche d’usure, carrelage collé ou dalles sur plots.
• L’attestation d’assurance décennale couvrant l’étanchéité, et la TVA appliquée.

Nous ne donnons pas de prix au mètre carré : les tarifs publiés varient trop selon la préparation et nous n’avons pas trouvé deux sources concordantes. Comparez plutôt deux ou trois devis détaillés poste par poste, et précisez votre projet dans une demande de devis.

Les erreurs qui reviennent le plus

• Peindre une « résine d’étanchéité » directement sur un carrelage qui sonne creux.
• Arrêter la résine au pied du mur, sans relevé.
• Laisser le seuil à fleur de sol fini.
• Percer l’étanchéité terminée pour fixer un garde-corps, une jardinière ou un brise-vue.
• Recouvrir des fissures actives sans en chercher la cause.
• Oublier l’entretien : feuilles et terre bouchent les évacuations et l’eau finit par stagner.

Pour une terrasse aménagée dans le toit, les mêmes principes s’appliquent avec plus d’exigence : voyez notre guide de la terrasse tropézienne et les autres conseils de la rubrique extérieur et aménagements.

Questions fréquentes

Comment refaire l’étanchéité de son balcon ?

Cherchez d’abord la cause des infiltrations, déposez ce qui ne tient plus, réparez le béton et refaites la pente. Appliquez ensuite un système d’étanchéité liquide en deux couches, avec relevés sur les murs et traitement du seuil et des évacuations, puis la finition prévue par le fabricant.

Quel est le coût de l’étanchéité d’un balcon ?

Il dépend surtout de la préparation : dépose de l’ancien carrelage, réparations, forme de pente, nombre de points singuliers. Les prix publiés sont trop dispersés pour donner un chiffre fiable. Estimez la quantité de résine avec notre calculateur, puis comparez des devis détaillés en vérifiant HT ou TTC.

Quelle est la réglementation concernant l’étanchéité des balcons ?

Aucun texte n’impose une étanchéité sur tout balcon : pour les parties qui ne couvrent pas de locaux, le NF DTU 43.1 renvoie aux documents du marché. Quand on étanche un balcon sur espace non clos, on suit les règles professionnelles des SEL et l’avis technique du système ; une dalle qui couvre directement une pièce close sort de ce cas et se traite selon les règles des toitures-terrasses.

Comment étanchéifier un balcon en béton ?

Sur un béton sain, sec et en pente d’au moins 1,5 %, appliquez un primaire puis deux couches de résine d’étanchéité, armées aux angles, aux joints et autour des évacuations. Remontez la résine d’au moins 10 cm sur les murs en climat de plaine, puis terminez par une couche d’usure ou un carrelage collé.

Un carrelage suffit-il à rendre un balcon étanche ?

Non. Les joints et les carreaux laissent passer l’eau, qui s’infiltre dans le mortier puis dans la dalle. L’AQC le rappelle : un carrelage n’a pas de fonction d’étanchéité. Il faut une couche d’étanchéité dessous, ou une étanchéité laissée circulable.