Sur un balcon d’appartement, le brise-vue le plus courant est une toile ou une canisse attachée au garde-corps, à sa hauteur, sans perçage. C’est aussi la solution la plus facile à faire accepter en copropriété, parce qu’elle se retire à tout moment. Choisissez-la d’après trois critères : le taux d’occultation, la prise au vent et l’aspect imposé par le règlement de l’immeuble.
Sommaire9 partiesLes familles de brise-vue pour balconAfficherMasquer
- 1Les familles de brise-vue pour balcon
- 2Quelles dimensions choisir ?
- 3Bien fixer un brise-vue sur un garde-corps
- 4Brise-vue et copropriété : ce que vous pouvez faire seul
- 5Faut-il une autorisation de la mairie ?
- 6Locataire : quelles solutions sans risque ?
- 7Quel budget prévoir ?
- 8Entretenir et faire durer son brise-vue
- 9Questions fréquentes
Les familles de brise-vue pour balcon
Toutes les solutions ne se valent pas sur un balcon en étage, où le vent est plus fort qu’au sol et où chaque fixation compte. Le tableau compare les options que l’on trouve en magasin et chez les fabricants.
| Type | Occultation | Prise au vent | Pose | Points d’attention |
|---|---|---|---|---|
| Toile tissée ou maille HDPE à œillets | De moyenne à totale selon la densité | Moyenne si ajourée, forte si pleine | Liens ou colliers sur la rambarde | Choisir un tissu traité anti-UV et des œillets renforcés |
| Toile PVC imprimée | Totale | Forte | Liens dans les œillets | Effet voile par grand vent ; motifs pas toujours admis en copropriété |
| Canisse naturelle (bambou, osier, brande, roseau) | Moyenne à bonne | Moyenne | Fil de fer gainé ou attaches | Grise et s’effiloche en quelques saisons |
| Canisse ou haie artificielle en PVC | Bonne | Moyenne à forte | Attaches sur la rambarde | Aspect plastique de près |
| Panneau ou claustra bois, composite, alu | Totale ou à lames | Forte | Fixation mécanique | Ouvrage fixe : accord de copropriété presque toujours nécessaire |
| Vitrage ou film dépoli | Floute sans assombrir | Celle du garde-corps existant | Par un professionnel | Uniquement sur garde-corps vitré prévu pour |
Les fabricants indiquent un taux d’occultation sur la fiche produit : une maille tissée décorative annonce par exemple 85 %, une maille doublée d’un feutre jusqu’à 100 %. Plus le chiffre monte, plus vous êtes caché, mais plus la toile freine l’air et tire sur ses attaches.
Quelles dimensions choisir ?
Les rouleaux pour balcon existent surtout en 3 m et 5 m de long, en hauteurs de 1,00 m, 1,20 m, 1,50 m et 1,80 m chez les fabricants consultés. Certains vendeurs proposent aussi 80 cm ou 2 m, et des longueurs au mètre.
- Hauteur : prenez celle du garde-corps, en général 1,00 à 1,20 m. Une toile qui dépasse n’a plus de support en haut, bat au vent et change nettement l’aspect de la façade.
- Longueur : additionnez la façade du balcon et les retours latéraux que vous voulez masquer, puis arrondissez au nombre de rouleaux supérieur. Prévoyez une petite marge pour envelopper les montants d’extrémité.
- Côté voisin : sur un balcon filant, le retour vers l’appartement voisin est souvent le plus utile, mais il touche à une séparation commune, à discuter avec le voisin et le syndic.
Pour obtenir directement le nombre de rouleaux, le nombre d’attaches et la surface exposée au vent, utilisez notre calculateur de brise-vue de balcon.
Bien fixer un brise-vue sur un garde-corps
La toile tient par ses attaches, et ce sont elles qui cèdent en premier. Les notices de pose consultées recommandent une attache environ tous les 30 cm, en longueur comme en hauteur, et de rapprocher les fixations dans les zones exposées au vent.
- Mesurez la longueur à couvrir entre les montants, en notant les obstacles (poteaux, descente d’eau, séparatif).
- Présentez la toile du côté intérieur du garde-corps : elle reste accessible pour l’entretien et ne risque pas de tomber dans le vide en cas de rupture d’un lien.
- Attachez d’abord les quatre coins, puis le haut, tendez, et terminez par le bas et les côtés.
- Utilisez des colliers ou des liens prévus pour l’extérieur, traités anti-UV ; un collier de câblage ordinaire devient cassant au soleil.
- Ne percez ni la façade ni le garde-corps : vous restez dans un aménagement démontable et vous n’ouvrez pas de passage à l’eau dans le béton.
- Après le premier coup de vent, retendez et remplacez les liens qui ont glissé.
Attention
Un brise-vue plein transforme le garde-corps en voile. Le garde-corps a été dimensionné pour retenir des personnes, pas forcément pour encaisser la poussée du vent sur une grande surface pleine. Sur un balcon très exposé, préférez une toile ajourée et estimez l’effort avec le calculateur d’effort du vent.
Brise-vue et copropriété : ce que vous pouvez faire seul
La question revient dans toutes les recherches : un brise-vue est-il interdit en copropriété ? Non, pas par principe. Tout dépend du statut de votre balcon et de ce que dit le règlement de copropriété.
Dans la grande majorité des immeubles, le balcon est une partie commune à usage privatif. Service-public.fr cite précisément les balcons et les terrasses parmi ces parties communes dont un copropriétaire a l’usage exclusif sans en être propriétaire. Cet usage permet de petites installations modulables et démontables, comme du mobilier ou des bacs ; construire, cloisonner ou surélever est en revanche interdit, sauf si le règlement l’autorise.
| Votre projet | Ce qui s’applique en général |
|---|---|
| Toile ou canisse attachée au garde-corps, sans perçage, à sa hauteur | Aménagement léger, possible si le règlement ne l’encadre pas (couleur, matière, interdiction) |
| Brise-vue qui dépasse le garde-corps, sur poteaux | Modifie l’aspect de la façade : accord de l’assemblée générale |
| Claustra ou panneau vissé dans la façade ou le sol | Touche aux parties communes : vote de l’assemblée à la majorité absolue avant les travaux |
| Cloison fermant le balcon, pergola | Construction : majorité renforcée en assemblée, sauf règlement plus permissif, et démarche en mairie |
Les travaux d’un copropriétaire qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble sont autorisés par l’assemblée générale à la majorité absolue de tous les copropriétaires, prévue par l’article 25 de la loi du 10 juillet qui fixe le statut de la copropriété. L’autorisation doit être obtenue avant de commencer. Vous pouvez faire inscrire votre demande à l’ordre du jour de la prochaine assemblée, ou demander au syndic une assemblée spécifique, à vos frais. Sans accord, le syndicat peut exiger le retrait et la remise en état.
Astuce
Avant d’acheter, demandez au syndic s’il existe un modèle ou une couleur déjà validés pour l’immeuble. Dans beaucoup de résidences, l’assemblée a voté une teinte unique : la reprendre évite tout litige.
Faut-il une autorisation de la mairie ?
Pour une simple toile démontable, la question de l’urbanisme se pose rarement. Elle devient sérieuse avec un ouvrage fixe : service-public.fr cite le balcon parmi les éléments dont la modification de l’aspect extérieur relève de la déclaration préalable de travaux. Un claustra permanent, une paroi ou une structure qui change la silhouette du balcon peuvent donc relever de cette démarche.
Le plan local d’urbanisme peut aussi imposer des teintes ou des matériaux, et en secteur protégé, aux abords d’un monument historique notamment, le délai d’instruction passe en général à deux mois. Renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de la mairie dès que le projet dépasse la simple toile.
Locataire : quelles solutions sans risque ?
Si vous louez, vous devez rendre le logement dans l’état où vous l’avez reçu. Les brise-vue attachés par des liens, les canisses roulées et les paravents autoportants lestés se retirent sans trace. Pour tout ce qui suppose de percer ou de visser, demandez l’accord écrit du propriétaire, qui devra lui-même respecter le règlement de copropriété.
Quel budget prévoir ?
Une toile de balcon se vend au rouleau. D’après des prix relevés chez plusieurs distributeurs en France, prix affichés au public, hors livraison, comptez de 2 à 3 € le mètre linéaire pour une maille tissée d’entrée de gamme jusqu’à 15 à 18 € pour une toile épaisse ou décorative. Les canisses naturelles se situent dans la même zone. Un claustra ou des panneaux posés relèvent d’un devis, fixations comprises, qu’il faut demander une fois l’accord de la copropriété obtenu.
Entretenir et faire durer son brise-vue
- Rincez la toile à l’eau claire ou savonneuse ; évitez le nettoyeur haute pression, qui écarte les fibres.
- Contrôlez les liens au printemps et après chaque tempête ; remplacez ceux qui ont blanchi ou durci.
- Par vent violent annoncé, dégrafez le bas de la toile ou retirez-la si le balcon est très exposé.
- Vérifiez que l’eau du balcon s’écoule toujours : une toile qui traîne au sol peut retenir les feuilles devant l’évacuation.
Si votre objectif est surtout de couper un regard précis, depuis un immeuble en face ou un étage supérieur, d’autres réponses existent : plantes, store, voilage. Elles sont rassemblées dans notre article pour cacher un vis-à-vis sur un balcon. Et si votre priorité est la sécurité des enfants, voyez notre guide de la protection de balcon. Pour un extérieur découpé dans la toiture, où le brise-vue est souvent inutile, voyez la terrasse tropézienne.
Questions fréquentes
Est-il interdit de poser un brise-vue dans une copropriété ?
Non. Un brise-vue démontable attaché au garde-corps est en principe un aménagement léger permis sur un balcon à usage privatif, sauf si le règlement de copropriété impose une couleur ou l’interdit. S’il est fixé dans la façade, dépasse le garde-corps ou change l’aspect de l’immeuble, il faut l’accord de l’assemblée générale.
Comment puis-je cacher mon balcon d’appartement ?
Le plus simple est une toile ou une canisse attachée au garde-corps, à sa hauteur, avec une attache environ tous les 30 cm. Complétez si besoin par des plantes en bac ou un store, en vérifiant le règlement de copropriété pour tout ce qui se voit de la rue.
Est-il possible de mettre un brise-vue sur un balcon ?
Oui, à condition de le fixer sans abîmer le garde-corps ni la façade, de ne pas dépasser la hauteur de la rambarde sans accord et de respecter l’aspect imposé par le règlement de copropriété. Un locataire demande en plus l’accord du propriétaire avant de percer.
Quelles sont les idées de brise-vue pour un balcon ?
Toile tissée ou PVC, canisse en bambou, osier ou brande, haie artificielle, panneaux bois ou composite, claustra en aluminium, film dépoli sur un garde-corps vitré. Les solutions démontables posent le moins de problèmes en copropriété.
Quelle hauteur de brise-vue pour un balcon ?
En général celle du garde-corps, soit 1,00 à 1,20 m, hauteurs les plus courantes des rouleaux. Au-delà, la toile n’a plus d’appui en haut, prend davantage le vent et modifie l’aspect de la façade, ce qui demande l’accord de la copropriété.
